Ontwikkelingen op de Achterhoekse koopwoningmarkt

De koopwoningmarkt in de Achterhoek blijft een boeiend speelveld, gekenmerkt door zowel uitdagingen als volop kansen voor diverse woningzoekenden. Hoewel de prijzen de afgelopen jaren een forse stijging hebben doorgemaakt, blijft de regio aantrekkelijk door zijn groene karakter, relatieve betaalbaarheid ten opzichte van de Randstad, en de gemoedelijke sfeer.

Actuele cijfers en ontwikkelingen

Volgens de meest recente gegevens van het CBS en het Kadaster heeft de Achterhoek een van de snelste stijgingen van huizenprijzen in Nederland gekend. Hoewel de extreme stijgingen van 2023 enigszins zijn afgevlakt, blijft de vraag het aanbod overtreffen. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in de Achterhoek bevindt zich momenteel net onder de 400.000 euro. Dit is nog altijd lager dan in omliggende regio’s, wat de Achterhoek aantrekkelijk maakt voor een breed publiek. De krapte op de woningmarkt in de Achterhoek is echter niet nieuw. Deze spanning is zeker al langer aanwezig en blijft een belangrijke factor in de prijsontwikkeling.

Starters op de Achterhoekse woningmarkt

Voor starters blijft het vinden van een geschikte en betaalbare woning een uitdaging. De stijgende prijzen en de concurrentie op de markt maken het lastiger om de eerste stap op de woningladder te zetten. Het is dan ook cruciaal om goed voorbereid te zijn en alle financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Een positieve ontwikkeling voor starters is de iets gedaalde hypotheekrente (kijk hier bijvoorbeeld voor de Rabobank hypotheekrente) en de gestegen lonen. In veel gevallen leidden deze tot een hogere maximale hypotheek.

Doorstromers en financieringsmogelijkheden

Doorstromers, die hun huidige woning verkopen om een nieuwe aan te schaffen, bevinden zich vaak in een iets gunstigere positie. De overwaarde op hun bestaande woning kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan de financiering van de volgende stap. Ook zij ontkomen overigens niet aan de concurrentie op de markt en moeten mogelijk nog steeds overbieden.

Extra hypotheek afsluiten of hypotheek oversluiten

Voor huiseigenaren in de Achterhoek die hun hypotheek willen oversluiten of een extra hypotheek willen afsluiten voor een verbouwing, zijn de huidige marktomstandigheden eveneens relevant. Met de recente (licht) dalende hypotheekrentes kan het interessant zijn om de hypotheekvoorwaarden te herzien. Een extra hypotheek voor een verbouwing kan de waarde van de woning verhogen en het wooncomfort verbeteren, wat op de lange termijn een slimme investering kan zijn.

Verwachtingen en kansen

Ondanks de aanhoudende krapte zijn er positieve ontwikkelingen die de woningmarkt in de Achterhoek verder zullen stimuleren. De Woondeal Achterhoek, een samenwerking tussen gemeenten, provincie en woningcorporaties, heeft als ambitie om de komende jaren de woningvoorraad significant uit te breiden. Dit moet leiden tot meer aanbod en daarmee een betere doorstroming op de markt. Het focust niet alleen op nieuwbouw, maar ook op het transformeren van bestaande panden en het stimuleren van diverse woonvormen, waaronder flexwoningen. Onlangs is zelfs nog een aangepaste woningdeal gepresenteerd met nog meer woningen dan eerder gepland.

Slim inspelen op kansen in een veranderende markt

Al met al blijft de Achterhoekse koopwoningmarkt dynamisch, met kansen voor wie goed is voorbereid en strategisch te werk gaat. De regio blijft een aantrekkelijke woonomgeving, en de inspanningen van overheden en ontwikkelaars beloven op termijn een verdere verruiming van het aanbod.